Wat is vrij op naam?
Vrij op naam betekent dat de kosten die gemaakt worden bij het overdragen van de woning, voor de verkoper zijn. Bijvoorbeeld de overdrachtsbelasting is dan voor de verkoper. Vrij op naam wordt vaak afgekort als v.o.n. Woningen worden vaker verkocht op basis van kosten koper waardoor vrij op naam komt minder voorkomt.
Wat zijn de kosten van vrij op naam?
De kosten van vrij op naam verschillen per hypotheekaanvraag. De kosten voor een nieuwbouwwoning, zijn namelijk anders dan de kosten die je voor een bestaande woning.
Vrij op naam - nieuwbouw
Nieuwbouw-woningen worden altijd verkocht op basis van vrij op naam. Bij vrij op naam een nieuwbouwwoning kopen, zitten er meer kosten in voor de verkoper. Dit komt meestal doordat de organisatie die de woning verkoopt extra kosten rekent. De kosten voor de verkoper zijn:
- Kosten voor de grond waar de woning op staat;
- Kosten voor de bouw, materialen en personeel;
- Kosten voor architecten en aannemers;
- Aansluiten kosten voor water, gas en elektriciteit;
- 21% BTW over de verkoopprijs;
- Notariskosten voor de leveringsakte (ook wel transportakte);
- Gemeentelijke belastingen;
- Eventueel de bouwrente.
Vrij op naam – bestaande bouw
Vrij op naam een bestaande woning kopen is goedkoper voor de koper. Er worden namelijk minder kosten gerekend. De kosten die voor de verkoper zijn:
- De overdrachtsbelasting;
- De notariskosten voor de leveringsakte.
Het berekenen van vrij op naam is bij een bestaande woning vrij simpel. De overdrachtsbelasting is 2% van de koopprijs en de kosten voor een leveringsakte zijn rond de €700,-. Deze twee bedragen zijn de kosten van vrij op naam.
Als koper zijn er kosten die je wel zelf moet betalen voor het kopen van een huis. De kosten die jij als koper moet betalen zijn;
- De notariskosten voor de hypotheekakte;
- De afsluitkosten voor het afsluiten van de hypotheek;
- De eventuele aanvraag kosten van de NHG;
- Taxatie van de woning.
Deze kosten kan en mag je nog meefinancieren in je hypotheek, mits het past binnen de maximale hypotheek. De maximale hypotheek is in 2021 100% van de marktwaarde.
Een hypotheek afsluiten op Hypotheek24.nl
Op Hypotheek24.nl kan je gemakkelijk een hypotheek afsluiten. Je kan bij ons kiezen uit hypotheekadvies en een persoonlijke adviseur of je regelt je hypotheek zelf. Waar je ook voor kiest, je hebt snel zekerheid.