Verkopen of hypotheek overnemen?
Als je gaat scheiden en je hebt samen een hypotheek dan kunnen jullie twee dingen doen. De eerste optie is het huis verkopen en de hypotheek vervolgens aflossen. Maar als je graag in het huis wilt blijven wonen en je kunt de hypotheeklasten ook alleen dragen dan kan je de hypotheek overnemen door je ex-partner uit te kopen.
Woning verkopen
Als jullie ervoor kiezen de woning te verkopen is een eventuele restschuld of overwaarde voor jullie beiden. Op dat moment kan je op zoek gaan naar een nieuwe woning. Kies je voor een koopwoning, dan kan je hiervoor een nieuwe hypotheek afsluiten. Hou er in dat geval wel rekening mee dat er bij je hypotheekaanvraag om extra documenten wordt gevraagd als gevolg van de scheiding. Lees hier meer over hypotheek na scheiding.
Hypotheek overnemen
Wil je graag zelf in het huis blijven wonen dan zal je allereerst moeten berekenen of je het financieel redt om de hypotheek alleen te bekostigen. Hierbij kun je bijvoorbeeld gebruik maken van onze rekentool waarmee je jouw maximale hypotheek kan berekenen.
Vervolgens moet je je ex-partner uitkopen. Welke deel dit is staat vastgelegd in de huwelijkse voorwaarden, een samenlevingscontract of in de hypotheekakte.
Om erachter te komen hoe hoog dit bedrag is zou je het huis kunnen laten taxateren om de waarde van het huis te bepalen. Het is een goed idee om vooraf met elkaar af te spreken dat de taxatie bindend is. Ook de overwaarde van de woning wordt verdeeld over jullie beiden. Overwaarde is het bedrag dat overblijft nadat de hypotheek in mindering is gebracht op de taxatiewaarde van het huis.
Als je genoeg spaargeld hebt kan je het hypotheekdeel van je partner daarmee bekostigen. Lukt dit niet, dan kan je de hypotheek verhogen of een extra hypotheek afsluiten. Bij Hypotheek24.nl is het niet mogelijk een tweede hypotheek af te sluiten. Wij raden je aan om in dat geval contact op te nemen met een adviseur voor een volledige berekening. In sommige gevallen kan het aantrekkelijker zijn de hypotheek over te sluiten.
De laatste stap is de overdracht van de woning. De notaris zal de woning op alleen jouw naam zetten door een nieuwe eigendomsakte op te stellen. Kijk hier voor de goedkoopste notaris bij jou in de buurt.
Bespaar op overdrachtsbelasting en verhuiskosten
Ondanks de kosten voor het uitkopen van je ex-partner, kun je bij het overnemen van de hypotheek besparen op kosten die komen kijken bij de aankoop van een nieuwe woning, zoals de overdrachtsbelasting en verhuiskosten.
Wat als jullie beiden de hypotheek willen overnemen na scheiding?
Stel dat jullie beiden graag in het huis willen blijven wonen en ook beiden financieel de mogelijkheid hebben om de ander uit te kopen. Dan zal er een rechter aan te pas moeten komen die het huis aan een van jullie beiden toewijst. Over het algemeen zal dit degene zijn bij wie de kinderen gaan wonen.
Nieuwe hypotheekregels
Let er wel op dat er sinds 2013 nieuwe regels gelden rondom de hypotheekrenteaftrek. Voor een nieuwe hypotheek heb je alleen nog bij de annuïteitenhypotheek en de lineaire hypotheek recht op hypotheekrenteaftrek omdat bij beide vormen direct wordt gestart met aflossen.