Taxatierapport nodig?
Als je een huis wil gaan kopen moet de waarde van het huis door een taxateur worden vastgesteld. De bank of geldverstrekker wil de waarde van jouw huis weten om zo de lening te kunnen inschatten. Een taxatierapport geeft een overzicht van de waarde van het huis en heb je in bijna alle gevallen nodig voor jouw hypotheekaanvraag.
Soorten taxaties
Gevalideerde taxatie
Een taxatierapport is in de meeste gevallen verplicht als je een huis gaat kopen. Dit wordt een gevalideerde taxatie genoemd en deze heb je dan nodig voor de hypotheekaanvraag.
Ongevalideerde taxatie
Ook als je je huis gaat verzekeren heb je een taxatierapport nodig zodat je weet voor welk bedrag je je huis moet verzekeren. Dit heet een ongevalideerde taxatie. Deze kan je gebruiken voor de vaststelling van de waarde van je huis, als je bijvoorbeeld bezwaar wilt aantekenen tegen de WOZ-waarde of in andere gevallen.
Wat is het doel van een taxatie?
Je kunt een taxatie laten uitvoeren met twee doelen, het vaststellen van de marktwaarde of van de herbouwwaarde. Voordat een taxateur met de taxatie begint zal altijd worden gevraagd met welk doel je een woning wilt laten taxeren.
- Marktwaarde: de marktwaarde is de waarde van een woning als je het zou kopen of verkopen.
- Herbouwwaarde: de herbouwwaarde is de waarde van een huis op het moment dat er een gelijkwaardige woning gebouwd zou moeten worden. Op het moment dat je een opstalverzekering wilt afsluiten zal de verzekeraar om deze waarde vragen.
Wat doet een taxateur precies?
Allereerst maakt een taxateur een ‘opname van de woning’ en op basis daarvan wordt het taxatierapport gemaakt. Tijdens de opname van de woning let de taxateur op:
- Soort woning
- Grootte van de woning, de aard en de indeling van de woning
- Grootte van het perceel waar de woning op staat en de aard en de indeling daarvan
- De ligging van de woning, het uitzicht en of er sprake is van overlast
- Het afwerkingsniveau van de woning
- De bouwkundige kwaliteit van het huis is en de staat van het onderhoud
- De kwaliteit van de esthetiek en architectuur
- Of er beperkte zakelijke rechten op het huis en/of de ondergrond zitten
Wat staat er precies in het taxatierapport?
Nadat de taxateur de ‘opname van de woning’ gedaan heeft wordt het taxatierapport opgesteld. In dit rapport worden de volgende onderdelen opgenomen:
- De onderhoudstoestand van de woning wordt besproken.
- Een onderbouwing van het waardeoordeel.
- De privaatrechtelijke aspecten worden uiteengezet.
- In het rapport staat een omschrijving van het huis en de omgeving.
- Een deel gaat over verontreiniging.
- De publiekrechtelijke aspecten komen aan bod.
In welke gevallen heb je een taxatierapport nodig?
In de meeste gevallen heb je een taxatie nodig als:
- Je een huis wilt kopen of verkopen.
- Je een hypotheek wilt oversluiten.
- Je een hypotheek wilt verhogen, zoals bij een verbouwing.
- Jij en je partner de bezittingen willen verdelen, bijvoorbeeld als je gaat scheiden.
- Je wilt weten hoeveel je bezittingen waard zijn voor de belastingdienst, bijvoorbeeld voor je belastingaangifte.
- Je de herbouwwaarde van je woning wilt weten.
- Je bezwaar aantekent door de door de gemeente opgelegde /vastgestelde WOZ-waarde.
Let op: vanaf 1 juli 2021 geldt een nieuwe Europese richtlijn. Hierdoor is het altijd verplicht om een taxatie aan te leveren en kan er géén gebruik meer gemaakt worden van een WOZ waarde of een Calcasa rapport.
Wel kan er in sommige gevallen een zogenaamde desktop taxatie worden aangeleverd. Dat is een modelmatige waardebepaling die goedgekeurd wordt door een taxateur. De taxateur ziet hierbij de woning niet. De kosten hiervan liggen aanzienlijk lager dan die van een taxatie. Vraag bij je adviseur naar de mogelijkheden.
Waar moet een goede taxateur aan voldoen?
Let er op dat je kiest voor een erkende taxateur die aan bepaalde certificeringsregelingen voldoet.
Een erkende taxateur staat altijd ingeschreven bij één van de twee erkende taxatieregisters:
- VastgoedCert
- SCVM
Hoeveel kost een taxatie?
Taxatiekosten verschillen per taxateur en meestal werken taxateurs met een vast tarief. Let daarbij wel op of in het vaste tarief alle kosten zijn opgenomen of dat er nog kosten bij kunnen komen. Het bedrag voor een taxatierapport is over het algemeen opgedeeld in:
- Kosten van de taxateur
- Kosten voor het Kadaster
- Leges van de gemeente
- Administratiekosten
- Kosten van de validatie (als het verplicht is) en opslag voor de taxateur
- BTW 21% van het totale bedrag
Hoe lang is het taxatierapport geldig?
Iedere geldverstrekker heeft andere regels wat betreft de geldigheid van een taxatierapport. Informeer bij ons naar de geldigheid bij de geldverstrekker van jouw keuze.
Taxatieservice van Hypotheek24.nl
Met de taxatieservice van Hypotheek24.nl kan de woning binnen zeven werkdagen getaxeerd worden door een erkend taxateur. Lees hier meer over de taxatieservice van Hypotheek24.nl of vraag direct de taxatie aan.