Renteverlies tijdens de bouw: tweeledig
Je krijgt met renteverlies tijdens de bouw te maken als je een nieuwbouwwoning gekocht hebt. Het renteverlies is tweeledig. Je mist namelijk:
- Woongenot;
- Rente tijdens de bouw.
Deze twee punten vormen samen het renteverlies tijdens de bouw.
Verlies van woongenot
Als je een nieuwbouwwoning koopt, dan koop je de woning al voordat hij er staat en je betaalt ook al voor de woning. Je loopt hierdoor woongenot mis omdat je nog geen gebruik kan maken van de woning terwijl je het al wel gekocht hebt. Dit is een symbolisch verlies.
Renteverlies tijdens de bouw
Helaas is renteverlies tijdens de bouw geen symbolisch verlies. De hypotheek voor een nieuwbouwwoning komt altijd in zijn geheel in een nieuwbouwdepot te staat. Vanuit dit bouwdepot worden de rekeningen betaald voor de aannemer en je betaalt hypotheekrente. De rente die je betaalt over het bouwdepot krijg je vergoed. Maar tijdens de bouw van je nieuwbouwhuis wordt het bouwdepot steeds leger waardoor je minder vergoeding krijgt voor de hypotheekrente die je betaalt. Dat is het renteverlies tijdens de bouw.
Daarnaast betalen sommige geldverstrekkers een lagere rente over het bouwdepot dan dat jij over de hypotheek betaalt. Dit is doorgaans -1%. Kijk hiervoor goed op de voorwaardenpagina van de door jou gekozen geldverstrekker. Bij een nieuwbouwwoning kan dit verschil je namelijk aardig wat geld kosten.
Renteverlies voor de bouw
Alsof renteverlies tijdens de bouw nog niet genoeg is, bestaat er ook nog zoiets als renteverlies voor de bouw. Dit wordt ook wel bouwrente genoemd en daar kan je meer over lezen op de speciale pagina over bouwrente.