Een private lease auto. We zien het steeds vaker voorbijkomen. In plaats van dat je een auto koopt, lease je hem. Voordeel is dat je niet in één keer een hoog bedrag voor je auto hoeft neer te leggen. Als je een huis gaat kopen, telt dit echter wel mee bij het berekenen van je maximale hypotheek. We leggen je uit hoe dat werkt.
Wat is private lease?
In plaats van een auto te kopen, lease je een auto bij private lease. Dit betekent dat je géén eigenaar wordt van de auto. Je spreekt een bepaalde periode en een bepaald aantal kilometers van te voren af en als dit voorbij is, lever je de auto weer in.
Staat een private lease auto BKR geregistreerd?
Als je een auto leaset bij een organisatie die aangesloten is bij het keurmerk, wordt je auto altijd geregistreerd bij het BKR onder de code OA (Operational autolease). Een lease contract bestaat uit 2 gedeeltes, het financiële gedeelte en het service gedeelte. Tegenwoordig worden zowel het financiële als het service gedeelte geregistreerd bij het BKR. Dat is 100% van het totale leasebedrag.
Als je een zakelijke lease auto hebt via je werkgever, wordt een auto niet BKR geregistreerd. Dat geldt alleen voor private lease.
Wat is de invloed van private lease op mijn maximale hypotheek?
Van het geregistreerde bedrag bij het BKR wordt 2% daarvan meegetoetst als maandlast voor je hypotheek. Dat betekent dus dat je maximaal toegestane maandlast lager wordt en dit heeft dus weer een effect op je maximale hypotheek. We rekenen het voor je door in twee rekenvoorbeelden:
1) Het effect van een kleine lease auto met een contract van 3 jaar
Lydia en Jeroen hebben een kleine lease auto. Ze betalen hier per maand € 269,00 voor en de contractduur is 36 maanden. Jeroen verdient € 20.000,00 en Lydia verdient € 30.000,00 op op jaarbasis. De leaseauto staat geregistreerd voor een bedrag van € 6.294,00 (€ 269,00 x 36 x 65%). Dit levert een maandlast op van € 125,89.
Zonder leasecontract kunnen Lydia en Jeroen een maximale hypotheek krijgen van € 237.558,00 (gebaseerd op de normen van 2021 met een rente van 1,25%). Met leaseauto daalt dit bedrag naar € 199.799,00. Een verschil van € 37.759,00, oftewel 6 keer het bedrag geregistreerd in het BKR!
2) Het effect van een grotere lease auto met een contract van 5 jaar
John en Marije hebben een grotere private lease auto waar ze € 379,00 per maand gaan betalen en hebben een contract van 5 jaar. John verdient € 50.000,00 en Marije € 30.0000.00. De leaseauto staat geregistreerd voor een bedrag van € 14.781,00 (€ 379,00 x 60 x 65%). Dit levert een maandlast op van € 295,62.
John en Marije kunnen zonder private lease auto een maximale hypotheek krijgen van € 440.108,00 (gebaseerd op de normen van 2021 met een rente van 1,25%). Dit bedrag daalt naar € 351.411,00 als je de lasten van de private lease auto meetelt. Een verschil van maar liefst € 88.697,00 oftewel 6 keer het bij het BKR geregistreerde bedrag.
Ik heb al een private lease auto en wil een woning kopen
In dat geval is het verstandig om contact op te nemen met de private lease maatschappij om de mogelijkheden voor afkoop te bekijken. Zoals je ziet, kan je ongeveer 6 keer het bij het BKR geregistreerde bedrag minder lenen, dus het kan de moeite waard zijn om dit eventueel af te kopen met eigen geld.
Je hypotheek regelen via Hypotheek24?
Via Hypotheek24 krijg je het hypotheekadvies van nu! Dit doen we door supersnelle service, altijd persoonlijk advies en de vergelijking van 50+ hypotheken. Wil jij weten wat wij voor jou kunnen betekenen? Plan dan nu een gratis gesprek met één van onze adviseurs.
Plan een gratis gesprek