In 4 stappen het gehele proces van een kavel kopen
Ben je op zoek naar een nieuwe woning, maar zijn de bestaande woningen net niet wat je zoekt? Dan kun je ervoor kiezen je eigen huis te bouwen. Hier kun je dan echt je droomhuis van maken. Tijdens het proces van een kavel kopen moet je rekening houden met een aantal stappen.
Stap 1 Hoeveel kun je lenen?
Het is uiteraard belangrijk om te weten hoeveel je kan besteden, maar je moet ook zelf bepalen wat je wilt lenen. Met onze tool kun je makkelijk je hypotheek berekenen. Houd rekening met kosten die je niet kan meefinancieren. Bij vrijwel elke hypotheekaanvraag moeten eigen middelen worden aangetoond voor de kosten die komen kijken bij het afsluiten van een hypotheek.
Stap 2 Grond
Via de website van de gemeente kun jij zien welke stukken grond er te koop staan. Houd rekening met het bestemmingsplan van het kavel. Daarbij heeft een kavel bebouwingsvoorschriften waar je rekening mee moet houden. is er al een schoongrondverklaring voor de bouwgrond? Vaak wordt er alleen gebouwd op een bouwrijpe grond. Is het perfect voor jou, dan kun je er een optie op nemen. Is er bij het stuk grond sprake van erfpacht? Dit is belangrijk om te weten, omdat je hier maandelijks of jaarlijks erfpachtcanon over moet betalen. Het bedrag is vastgesteld voor 49 of 99 jaar. Dit heeft als nadeel dat de grond niet echt je eigen bezit is en de erfpachtcanon kan stijgen na 50 jaar.
Stap 3 Ontwerp
Een architect kan jouw woning ontwerpen, maar dit kun je ook zelf doen. Aan de hand van de bouwtekening gaat de aannemer jouw huis bouwen. De aannemer kan het sleutelklaar opleveren, dit is dan inclusief tegelwerk, sanitair, schilderwerk, tekenwerk en reiskosten. Een woning kan ook casco worden opgeleverd, dan moet je de gehele afwerking zelf doen. Denk hierbij onder andere aan: schilderwerk, installaties, tegelwerk, sanitair, afwerkvloeren, de trap en stucwerk. Een andere mogelijkheid is een cataloguswoning kopen. De woning komt dan letterlijk uit een catalogus. Je kunt kiezen uit meerdere ontwerpen in verschillende stijlen. Houd bij het ontwerpen rekening met de toekomst. Wellicht heb je over 5 jaar een andere gezinssituatie of ben je in een andere fase in je leven. Hier past ook een andere woning bij!
Stap 4 Vraag een hypotheek aan
Via Hypotheek24.nl is het mogelijk om een hypotheek te krijgen voor een kavel. Hier zijn echter wel een aantal voorwaarden aan verbonden. Wat zijn de voorwaarden?
- Je hebt een aanneemovereenkomst nodig. Hiermee toon je aan dat je een aannemer in dienst neemt om jouw huis te bouwen.
- Een woningborgcertificaat, dit certificaat toont aan dat de ondernemer die jij inhuurt is ingeschreven bij het ondernemingsregister. Als de ondernemer is ingeschreven betekent dit dat jouw huis toch wordt afgebouwd als de aannemer failliet gaat, er meerkosten voor afbouw zijn en als er nog klachten zijn na de oplevering. Voordat je de overeenkomst sluit moet je om een woningborgcertificaat vragen om zeker te zijn dat de ondernemer is ingeschreven.
- Je moet verplicht een insolventieverzekering afsluiten, die dekt je tegen kosten als blijkt dat de aannemer niet in staat blijkt om het project af te ronden.
In het geval van kavelbouw raden we je aan om dit te doen in combinatie met een hypotheekadvies van één van onze adviseurs. De voorwaarden per geldverstrekker voor kavelbouw verschillen sterk en het maken van de juiste keuze in geldverstrekker kan daardoor lastiger zijn. Met het advies van onze adviseurs weet je zeker dat je de goede keuze maakt! Plan nu een adviesgesprek in!