Wat is het royeren van je hypotheek?
Ben je van plan om vanuit een koophuis te verhuizen naar een nieuwe woning? Bij verkoop is het royeren van de akte verplicht. Bij de aankoop van het huis heeft de notaris een hypotheekakte opgesteld en deze geregistreerd bij het Kadaster.
Het Kadaster
Het Kadaster houdt bij wie de eigenaar is van welke woning. Ook registreert het Kadaster wie de geldverstrekker van de betreffende hypotheek is. Bij het accepteren van de hypotheeklening heb je namelijk aan de geldverstrekker het recht verleend om jouw woning te verkopen in het geval de rente of de aflossing niet tijdig wordt betaald.
Royeren bij verkoop
Bij verkoop wordt deze registratie niet automatisch uit het Kadaster verwijderd. Hiervoor dien je de hypotheek eerst af te lossen en vervolgens door de notaris te laten royeren bij het Kadaster. Dit houdt in dat de registratie van je hypotheek bij het Kadaster ongedaan wordt gemaakt, waardoor er officieel geen hypotheek meer op de woning rust. Dit wordt ook wel het doorhalen van je hypotheek genoemd. De woning kan vervolgens vrij van recht worden geleverd.
Ga je een nieuwe hypotheek afsluiten? De nieuwe geldverstrekker zal in dat geval eisen dat de bestaande inschrijving ten gunste van een andere bank wordt doorgehaald.
Kosten royementsakte
Elke notaris heeft zijn eigen tarief voor het opstellen van een royementsakte. Op de website van DeGoedkoopsteNotaris.nl kun je de kosten voor royeren vergelijken.
Hypotheek royeren aftrekbaar?
De kosten voor het doorhalen van je hypotheek zijn fiscaal aftrekbaar.