Hypotheek in 2017

Hypotheek in 2018

Wie in 2018 een huis koopt, kan maximaal 100% van de marktwaarde van de woning lenen. In 2017 was dit nog 101%. Wij leggen uit wat er is veranderd en welke gevolgen deze veranderingen hebben gehad.

Waarom zou je nog dit jaar een hypotheek willen afsluiten?

Vanaf 1 januari 2018 kan je nog maar 100% van de koopsom van de woning lenen.  Deze regeling zorgt ervoor dat je meer spaargeld moet inbrengen voor het afsluiten van een hypotheek om de kosten koper (k.k.) te financieren. Kosten koper betaal je om de woning op jouw naam te zetten.  In 2018 kun je nog precies de waarde van de woning lenen en kan je de kosten koper niet meer in je hypotheek meefinancieren. De overheid wil hiermee voorkomen dat huizen te makkelijk onder water komen te staan.

Waar moet je op letten als je een offerte ontvangt die is opgesteld in 2017?

Een hypotheekofferte valt alleen onder de normen van 2017 als de bindende offerte in 2017 opgesteld is. Als je nog onder de normen van 2017 wilt vallen, dan is het belangrijk dat je voor 1 december 2017 een renteaanbod is aangevraagd en je op tijd alle stukken aanlevert om je dossier compleet te maken. Als de geldverstrekker geen bindende offerte in 2017 kan uitbrengen, val je onder de normen van 2018. Hierdoor kan het zijn dat je gewenste hypotheekbedrag stukken lager uitvalt.

Voorbeeld: Wat betekent de verlaging van 101% naar 100% in de praktijk?

In de praktijk betekent de verlaging van de maximale hypotheek dat je duizenden euro’s meer in moet leggen voor het verkrijgen van een hypotheek. Het voorbeeld hieronder illustreert dat.

In dit voorbeeld is het verschil € 2000,- maar het bedrag dat ingebracht moet worden kan snel oplopen. Bedenk dus goed of je je droomhuis niet toch in 2017 wilt kopen.

Bereken mijn maximale hypotheek