Erfpacht
Heb jij een woning gevonden die op erfpachtgrond staat? Dan moet er erfpachtcanon betaald worden. Dit kan verschillende vragen bij je oproepen zoals; heeft dit gevolgen voor de maandelijkse hypotheeklasten? Heeft dit invloed op de maximale hypotheek? En wat is erfpacht nu precies?
Wat is erfpacht?
Als een huis op erfpachtgrond staat, betekent het dat het huis wel van de huiseigenaar is maar de grond waar het huis op staat niet. Dit kan van de gemeente of een particulier zijn. Erfpacht betaal je maandelijks aan de eigenaar van de grond en in ruil daarvoor mag je de grond dan gebruiken en beschouwen alsof het van jou zelf is.
Wanneer er sprake is van erfpacht gelden er een aantal regels die door de erfverpachter zijn opgesteld. Dit zijn de erfpachtvoorwaarden. De erfpachtvoorwaarden zijn vastgelegd in de akte van uitgifte in erfpacht door de notaris. De erfpacht moet worden vastgelegd bij de notaris in een akte van vestiging. In deze akte wordt ook vastgelegd hoe lang het erfpachtcanon geldt. Erfpachtcanon is het bedrag dat je jaarlijks betaalt voor de erfpacht. Meestal is dit bedrag relatief laag omdat het canon vastgelegd wordt voor 49 of 99 jaar.
Heeft erfpacht invloed op de maximale hypotheek?
Als je een huis op een erfpacht grond wilt kopen dan tellen de kosten van de erfpacht mee bij het bepalen van je maximale hypotheek. Een maandelijkse betaling van een hoge erfpacht kan een flinke klap zijn voor je maandlasten. Het is dan ook belangrijk of je weet wanneer de erfpacht wordt herzien, omdat de erfpacht na een herziening veel hoger kan uitkomen.
Veel banken verstrekken geen hypotheken meer aan huizen die op particuliere erfpachtgrond staan, omdat er vaak onverwachte problemen optreden. Er zijn vaak ook onzekerheden die de bank graag voorkomt en liever niet heeft, zoals de verhoging van de erfpachtcanon. Het gevolg hiervan kan zijn dat de woningeigenaar met een schuld kan komen te zitten. Bereken dus goed wat de gevolgen van het verhogen van de erfpachtcanon voor jou kunnen zijn.
Op Hypotheek24.nl kan je de maandlasten van de erfpacht helaas nog (niet) meenemen in je berekening. Echter in een gratis belafspraak berekenen we voor je wat er mogelijk is! Vervolgens kan je gelijk online je hypotheek regelen. Dan heb je super snel zekerheid!