8 factoren waardoor je hypotheek lager uitvalt
Je wilt graag een huis kopen en je wilt je maximale hypotheek berekenen. Maar dan kom je er opeens achter dat je hypotheek een stuk lager is dan je had verwacht. Zorg ervoor dat jij de 8 belangrijkste hypotheek verlagende verplichtingen kent!
1. Abonnement met een telefoon
Een telefoonabonnement met een smartphone kan je maximale hypotheek beïnvloeden. Je hypotheek wordt lager als:
- Je een abonnement afsluit met een mobiele telefoon, én;
- De telefoon een waarde van 250 euro of meer heeft binnen het abonnement.
Je hypotheek kan duizenden euro’s lager worden doordat het telefoonabonnement voor de hele looptijd van de hypotheek wordt meegenomen.
2. Rood staan op de betaalrekening
Rood staan op de betaalrekening is voor veel mensen normaal, maar hierdoor kan je wel minder lenen. Ook als je nooit rood staat, zal de hypotheek lager worden omdat je altijd gebruik kunt maken.
3. Creditcard gespreid terugbetalen
Een creditcard is erg handig op vakantie of om online aankopen te doen. Betaal jij de uitgaven iedere maand terug? Dan wordt je maximale hypotheek niet lager. Maar als jij de uitgaven gespreid kunt terugbetalen wordt je hypotheekbedrag lager omdat het als een lening gezien wordt.
4. Studieschuld
Een studieschuld bij Dienst Uitvoering Onderwijs (DUO) wordt niet geregistreerd bij het Bureau Kredietregistratie (BKR). Maar een studieschuld beïnvloedt je maximale hypotheek wel. Stel dat je een euro studieschuld hebt, dan wordt je maximale hypotheek ongeveer twee euro lager. Een studieschuld van bijvoorbeeld 14.000 euro zorgt voor een verlaging van je hypotheek van ca. 28.000 euro.
5. Leningen en kredieten bij derden
Leningen die je afsluit bij familie of officiële instanties, verlagen je maximale hypotheek ook. Een lening bij een officiële instantie staat altijd geregistreerd bij het BKR en zorgt voor een lagere hypotheek. Maar ook leningen bij bijvoorbeeld familie zijn hypotheek verlagend.
6. Erfpacht
Als de gemeente waarin jij woont de grond waar huizen op staan niet verkoopt, dan moet je hier erfpacht voor betalen. Er zijn twee soorten erfpacht:
- Eeuwigdurende erfpacht;
- Voortdurende erfpacht.
Eeuwigdurende erfpacht beïnvloedt je hypotheek niet omdat die voor altijd is afgekocht. Voortdurende erfpacht zorgt echter wel voor een lagere hypotheek omdat je voor die erfpacht moet betalen.
7. Private lease auto
In tegenstelling tot een lease auto via je werk, verlaagt een private lease auto je maximale hypotheek. De private lease auto wordt namelijk geregistreerd bij het BKR voor 65% van het totale bedrag. Geldverstrekkers nemen 2% van dit bedrag mee als financiële last waardoor je maximale hypotheek lager wordt.
8. Partneralimentatie
Ben je gescheiden en betaal je partneralimentatie? Dan valt je maximale hypotheek lager uit. Het bedrag dat jij aan je ex moet betalen, wordt namelijk van je inkomen afgetrokken. Je kan namelijk niet over dit geld beschikken. Kinderalimentatie heeft geen invloed op je maximale hypotheek.
Zoals je hebt kunnen lezen wordt je hypotheek beïnvloedt door verschillende leningen en kredieten. Je weet nu precies waar je rekening mee moet houden!